新产业机遇下冷链物流产业园规划分析

发布时间:2020-06-18 09:49:00

冷链物流园区本质上是一个空间概念。与其他产业园区一样,冷链物流园区是将具有物流功能的企业和物流相关配套企业整合到合理、具体的空间中的一种方式。

冷链物流园区本质上是一个空间概念。与其他产业园区一样,冷链物流园区是将具有物流功能的企业和物流相关配套企业整合到合理、具体的空间中的一种方式。

1、 冷链物流业的新机遇

2019年7月30日,中共中央政治局会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议要求,稳定制造业投资,实施城市旧社区改造、城市停车场建设、城乡冷链物流设施建设等配套工程,加快新基础设施建设作为信息网络。

值得一提的是,这是城乡冷链物流设施建设首次写入中共中央政治局文件。面对如此巨大的利好信息,各大冷链物流企业都在争夺新一轮的机遇。

2、 我国冷链物流园区的现状

我国冷链物流园区的快速发展存在诸多问题。一是园区建设,二是园区经营管理。园区建设属于战略投资,对企业和社会的影响将是长期的、巨大的。虽然园区运营中存在诸多问题,但管理上的问题可以逐步改善,园区规划定位上的失误将带来无法弥补的损失。本文总结了几个主要问题,以期引起管理者和投资者的注意。

目前,我国冷链产业的发展受到政策的影响很大。政府的财政支持和土地优惠政策引导着投资者投资该行业。政府激励政策的初衷是促进冷链产业的长期健康发展,但投资者追求的利益往往与政策初衷相矛盾。

部分冷链物流园区在获得政府优惠用地后,改变规划方向,增加商业建筑面积,减少冷库面积或推迟建设;部分冷链物流园区受政策影响,忽视市场实际需求,而投资者通过“打头阵”的方式进行决策,导致冷库的建设模式和规模偏离了市场的实际需求。

通过对物流园区和冷链物流园区投资者的调查,发现60%以上的投资者与物流和冷链物流无关。投资冷链物流可以享受短期政策的利好,可以从长期经营的冷库中获得稳定的收益,而冷库是房地产业风险相对较小的领域。然而,非行业投资者在投资冷库时面临更多的风险和困难。

冷链物流园区是一个以物流运作、产品交易、物流加工为主的设施,而冷库是一个包含较为专业技术的建筑,因此冷链物流园区的建设应该更加注重前期的规划和研究。然而,许多冷链物流园区的投资者不愿意花钱进行规划和研究,更愿意相信自己的直觉和现有信息。

由于“征地”对于冷链物流园区的建设尤为关键,很多投资者在向政府提交申请项目之前,都会急于制定园区建设规划并报政府审批。土地一经取得,就来不及进行详细的战略研究、论证和规划,所以我们在建设的时候就急着上马、改,造成了很大的浪费,严重影响了建设质量。随着土地红利的逐渐消失,土地增值成功的可能性越来越小。

3、 冷链物流园区规划设计

所谓冷链物流园区规划,就是制定未来冷链物流园区的综合发展规划,调查分析未来冷链物流园区的完整性、系统性和基本功能,设计未来冷链物流园区的发展方向。它不同于国家或区域物流发展规划,也不同于其他功能园区的规划。它涉及到更多的地区、更多的领域和更多的研究。应根据物流自身及相关产业的特点和发展进行规划。同时,还要考虑它与周边经济等条件的相互作用。


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